Beispiele & Einordnung

Zahlen, die eine Geschichte erzählen.

Wie kann eine Kapitalanlage im Alltag aussehen? Diese drei Beispiele zeigen unterschiedliche Ausgangssituationen. Sie dienen der Veranschaulichung und sind keine aktuellen Objektangebote.

Persönlich darüber sprechen

Berufseinsteiger · 28 Jahre

Mannheim

Mit einem Nettoeinkommen von rund 2.700 Euro in den Vermögensaufbau starten.

Objekt: Sanierte 1-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis: 147.500 €
Eigenkapital: 13.300 €
Zinssatz: 3,97 %
Bruttomietrendite: ca. 5,1 %
Angenommene Restnutzungsdauer: 20 Jahre

Die monatliche Beispielrechnung

Kaltmiete: + 625 €
Kreditrate inklusive Tilgung: − 622 €
Angenommene Steuerentlastung¹: + 191 €
Nicht umlagefähiges Hausgeld: − 63 €
Verwaltung: − 30 €
Rechnerischer Cashflow¹: + 101 €/ Monat

Doppelverdiener-Ehepaar · 43 & 36 Jahre

Frankfurt

Vermögensaufbau und eine zusätzliche Einkommensperspektive verbinden.

Objekt: 4-Zimmer-WG
Kaufpreis: 395.000 €
Eigenkapital: 33.000 €
Bruttomietrendite: ca. 6,07 %
Angenommene Restnutzungsdauer: 22 Jahre

Die monatliche Beispielrechnung

Kaltmiete: + 2.000 €
Kreditrate inklusive Tilgung: − 1.700 €
Angenommene Steuerentlastung¹: + 286 €
Nicht umlagefähiges Hausgeld: − 117 €
Verwaltung: − 99 €
Rechnerischer Cashflow¹: + 370 €/ Monat

Selbstständiger Unternehmensberater · 45 Jahre

Heidelberg

Steuerliche Möglichkeiten prüfen und ein zweites Einkommen aufbauen.

Objekt: 6-Zimmer-WG
Kaufpreis: 520.000 €
Eigenkapital: 37.000 €
Bruttomietrendite: ca. 6,46 %
Angenommene Restnutzungsdauer: 25 Jahre

Die monatliche Beispielrechnung

Kaltmiete: + 2.800 €
Kreditrate inklusive Tilgung: − 2.300 €
Angenommene Steuerentlastung¹: + 352 €
Nicht umlagefähiges Hausgeld: − 237 €
Verwaltung: − 130 €
Rechnerischer Cashflow¹: + 485 €/ Monat

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