Immobilien · Häufige Fragen
Gute Fragen. Klare Antworten.
Eine Immobilie kauft man nicht jeden Tag. Hier beantworten wir die Fragen, die am Anfang besonders häufig auftauchen.
Persönlich darüber sprechenDas möchten viele wissen
Orientierung für Ihre Entscheidung.
Ihre Situation ist individuell. Wenn eine Frage offenbleibt, sprechen Sie uns gern an.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das hängt von Bonität, Objekt und Finanzierung ab. In bestimmten Konstellationen können 5–15 % des Kaufpreises ausreichen. Das ist keine allgemeine Finanzierungszusage. Kaufnebenkosten und eine Liquiditätsreserve müssen ebenfalls eingeplant werden.
Was passiert, wenn die Wohnung leer steht?
Die laufenden Kosten und Kreditraten bleiben bestehen. Deshalb prüfen wir Vermietbarkeit, Standort und Rücklagen. Eine Verwaltung kann die Mietersuche unterstützen; Leerstand und Mietausfälle lassen sich nicht vollständig ausschließen.
Werde ich nach dem Kauf weiter unterstützt?
Ja. Auf Wunsch begleiten wir Vermietung, kaufmännische und technische Verwaltung sowie Fragen zur Finanzierung. Den konkreten Leistungsumfang und die Kosten vereinbaren wir vorab.
Wie sicher ist eine Immobilie langfristig?
Immobilien sind Sachwerte, haben aber Risiken: fallende Preise, Mietausfälle, Reparaturen und höhere Anschlusszinsen. Gute Auswahl und Reserven können Risiken begrenzen. Eine garantierte Wertentwicklung oder dauerhafte Vermietung gibt es nicht.
Was bringt ein Restnutzungsdauergutachten?
Es kann eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nachweisen und dadurch die jährliche Abschreibung beeinflussen. Die steuerliche Anerkennung hängt vom Einzelfall ab. Qualifikation des Gutachters, Methodik und Objektunterlagen sind entscheidend; Ihre Steuerberatung sollte eingebunden sein.
Kann eine Kapitalanlage auch bei kleinerem Einkommen sinnvoll sein?
Das prüfen wir individuell. Maßgeblich sind frei verfügbare Mittel, Verpflichtungen, Eigenkapital und Reserven. Wenn eine Immobilie Ihren finanziellen Spielraum zu stark begrenzt, besprechen wir andere Wege zum Vermögensaufbau.
LASSEN SIE UNS SPRECHEN
Ihre Zukunft verdient ein gutes Gespräch.
Erzählen Sie uns, was Ihnen wichtig ist. Gemeinsam finden wir heraus, welcher nächste Schritt zu Ihnen passt.